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11月百城商业地产成交反弹不改市场下行大势

来源:网络整理 作者:小编 人气: 发布时间:2018-12-15
摘要:上海易居房地产研究院今日发布的最新报告显示,11月,100个城市商业地产成交面积为1335万平方米,环比增长17.1%,同比减少9.8%。

上海易居房地产研究院今日发布的最新报告显示,11月,100个城市商业地产成交面积为1335万平方米,环比增长17.1%,同比减少9.8%。其中,全国35个城市酒店式公寓单月成交已保持连续5个月的同比下跌态势。业内人士认为,自2017年商业地产成交显露降温迹象后,2018年延续降温态势,11月份出现小反弹,但仍不改下行大势。

报告显示,11月,全国100个城市商业地产年初累计成交面积为14257万平方米,同比减少7.0%,而这100个城市新建商品住宅成交面积为49079万平方米,同比增长7.2%。两类物业的市场走势基本趋同,但幅度有很大差异。从今年数据看,3月份开始,住宅市场年初累计成交面积同比增幅曲线开始上行,到了6月份由负转正。相反,商业地产年初累计成交面积同比增幅曲线一直位于负增长区间,丝毫没有转正的迹象。

报告还显示,11月,全国35个城市酒店式公寓成交面积为135万平方米,环比增长0.9%,同比减少15.2%。随着全国房地产市场的降温,酒店式公寓项目也受到冲击,目前单月成交已保持连续5个月的同比下跌态势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,11月全国100个城市商业地产成交表现一般,这和全国市场的降温态势总体吻合。受住宅市场降温、银行贷款政策收紧、市场预期调整等因素影响,此类物业交易面临阻力。同样有降温态势的也包括酒店式公寓项目,尤其是部分已收紧购房政策的城市更是如此。部分商业地产和酒店式公寓比重较大的房企,近期会面临相对大的压力。他还认为,要化解此类压力,积极降价促销是有必要的,同时需要积极争取“商改租”等优惠政策。

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